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房企加快抢滩长租公寓商场 三大压力或致面粉与面包价格倒挂
时刻:2018-03-15 来历:证券日报 作者:

跟着房地产商场逐步从增量年代进入存量年代,方针的保驾护航使得住宅租借商场取得史无前例的大开展。作为职业新式的细分商场,这片蓝海更是成为房企竞相抢夺的战场。此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷繁布局长租公寓,今年以来仍有多家房企宣告进军“长租公寓”战略方案。

  安居客房产研究院首席分析师张波在承受《证券日报》记者采访时表明,近几年,国内长租公寓一向处在爆发性开展阶段,但一起也不行避免带来一系列问题,如商场准入规范不行完善、企业运营才干良莠不齐以及服务质量难以保证等痛点,导致部分企业折戟沉沙。总的来看,虽然现在我国长租公寓商场看似十分热烈,但其实仅仅迈出了第一步。后续,长租公寓在商场占有率方面还有极大提高空间,而且支撑长租公寓的方针、法规、金融、税收优惠等还未出台。除此之外,怎么破解房企投入长租公寓或许面对的盈利形式难题,也是不行逃避的问题。

  2017年我国租借商场租金规划已达1.3万亿元。跟着住宅租借商场开展进入快车道,估计到2025年租金GMV(租借总收入价值)将挨近3万亿元人民币,租借人口达2.3亿。由此便能够解说,缘何房企加快抢滩长租公寓商场。

  值得注意的是,虽然长租公寓商场未来潜力巨大,但该商场现在仍处于前期投入期。所以关于运营企业来说,压力相同不小。

  恒大研究院副院长夏磊在承受《证券日报》记者采访时指出,租借住宅运营组织将面对三方面的运营压力:一是供应过剩,带来的空置率压力。二是商场竞争剧烈、抢占比例带来的租金过低压力。三是在急进扩展期囤积的房源,底租或许过高,面粉与面包价格倒挂压力。此外,从外部性上看,一家组织的运营危险也会传染给竞争对手。假如采纳急进的房源获取方法,必然会推升全商场“二房东”形式的底租价格,从而将本身运营危险传染给同业组织。

  对此,张波主张,长租公寓商场未来除了在方针上持续取得支撑外,还需要相关运营企业积极探索多样化的盈利形式,如树立以公寓社区为根底的交际渠道等。只要从多渠道开展,企业才干走得愈加久远。
 

 
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