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楼市资金面趋紧 全国房价涨幅或持续下行
时刻:2017-11-01 来历:证券日报 作者:

“房地产业作为一个资金密集型职业,对资金具有很强的依赖性,而资金面的改变也将直接影响房地产商场。”昨日,易居研究院研究员赖勤在承受《证券日报》记者采访时表明,本年以来,跟着楼市调整脚步的深化,楼市资金面已显着呈现出趋紧态势。

  从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构借款投向计算陈述显现,到9月末,个人住房借款余额21.1万亿元,同比增加26.2%,别离比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自本年以来,个人住房借款余额同比增速就已进入下行通道。

  赖勤表明,现在一线城市和部分热门城市房价已呈现显着降温,且此前炽热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐步降温趋势,估计四季度个人住房借款余额将增加乏力,同比增速也将持续下降。

  事实上,通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现,房价与居民购房杠杆率整体呈现正相关联络。如2015年3月份起,居民购房杠杆率和房价指数一起呈现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年三季度见顶,居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而本年3月份以来,在“因城施策”的楼市调整方针的影响下,热门城市进一步收紧信贷方针,居民购房杠杆率也接连呈现回落。

  在业内人士看来,跟着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅还将持续下行。

  此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间商场同业拆借月加权均匀利率等方面,也对当时楼市资金面趋紧造成了必定的影响。

  数据显现,全国首套房均匀利率于2011年末抵达7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,随后触底反弹,上行趋势连续至今。而到三季度末,全国首套房均匀利率为5.22%,别离比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。

  “考虑到持续的金融次序整理、对违法违规资金的冲击以及金融去杠杆,估计全国首套房均匀利率仍有一段时刻的上涨或许。”赖勤表明。

  最终,再来看一下房地产开发企业到位资金状况,到三季度末,房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%,别离比上季度和上年同期低8.9个和13.3个百分点。通过整理后发现,房地产开发企业到位资金同比增速于2016年第二季度抵达阶段性高点后,就已进入下行通道,且下行趋势连续至今。

  “跟着一二线城市和三四线城市出售状况的先后下滑,估计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将持续下滑。”赖勤对《证券日报》记者表明,总的来说,归纳判别四季度金融环境将小幅收紧。
 

 
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