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大数据盘活存量物业 链家以长租公寓切入城市运营
时刻:2016-12-24 来历:每日经济新闻 作者:

每经记者 吴若凡 每经修改 杨军

  城市更新已成为城市未来开展的重要方向。这对逐步进入存量年代的房地产职业是个重要信号——着眼于城市更新,已成为房企转型城市运营商的一种形式。

  在不少业内人士看来,存量空间巨大,深耕租借商场、加大存量财物运营力度等,都可能成为房企从城市更新中获利的重要途径。更重要的是,经过对城市存量的运营,城市的“旧”资源可以发挥更大的“新”效益,能更好促进城市更新。链家成为这一范畴的“抢跑”企业。

  长租公寓形式成切入点

  关于链家这样中介服务性质的企业而言,盘活住所是最简单也是最实际的途径。因而,长租公寓成了链家运营城市存量的首要切入点。

  克而瑞数据显现,我国现在流动人口为2.53亿,按80%的betway官网率和50%的“80后”测算,房子租借买卖过万亿元。未来10年,国内租借总收入价值到达3万亿元,20年后到达4.6万亿元,租借人口到达3亿人。而在betway官网商场中,长租公寓不容忽视。

  本年3月,由国家发改委、商务部等10个部委拟定了《关于促进绿色消费的辅导定见》,鼓舞同享经济开展,“房子+同享”成为国家清晰支撑的职业。这给长租公寓带来了关键。

  向年轻人供给高性价比、中长时刻租住体会的长租公寓成为近两年房子租借商场的新业态。据链家研究院新近发布的《租借兴起》陈述测算,2016年我国房产租借商场租金规划为1.1万亿元,2020年大概是1.6万亿元,2025年将到达2.9万亿元,2030年预计会超越4万亿元。

  经过盘活二手房源提高使用功率,长租公寓正在成为一种去库存利器。凭借专业租借渠道,链家较早介入了这一范畴。据了解,链家的产品以分布式+集中式长租公寓为主,一方面经过全体收买约束的商办物业、工业厂房进行全体租借;另一方面经过“自若”租借渠道从涣散的房东手中获得房源,经过标准化改造或装饰后,一致租借办理,可以确保房子有租客长时刻寓居,提高了入住率完善社区增值服务。

  借大数据进行城市运营

  值得一提的是,经过存量盘活做城市运营,链家不仅靠长租公寓,还靠大数据。

  根据丰厚的线下门店网络和巨大的房产生意人群,链家经过8年时刻,收集和积累了大规划的大数据,并且这些数据根本都是取自一线的实在买卖数据。

  据了解,链家已屡次发布房地产职业年度大数据,经过对房产行情走势一线数据的发表,引导用户在恰当的机遇购房。与此同时,链家也使用大数据,树立链家网和链家APP,集合流量和用户,并为线下引流供给条件。

  可以发现,有大数据的存在,链家的事务范畴和职业优势可以越做越大,这也为链家做城市运营供给了根底。比方,链家从107个维度对用户的习气进行描绘,乃至对生意人自身也进行了数据剖析,让链家可以找出谁更适合卖豪宅,谁更适合卖住所,让适宜的生意人服务相应的需求者。

  链家根据大数据勾画出一个人在社会中的精准形象和习气,就可以更好地满意客户的房子需求,也能更精准地完结存量与消费的准确和快速匹配,加速存量的盘活功率,也能下降顾客找房买房betway官网的本钱,这是从消费端城市运营商精准“服务人”,从运营端快速“盘活物”的思想。

  依托大数据,链家使用互联网方法影响城市存量、盘活城市更新,进行城市运营,这是链家共享城市更新的“时机论”。

 

 
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