主页>新闻中心>购房攻略>正文 资讯查找:      

买房您必定留心眼 谨防这“三不”
时刻:2010-01-29 来历:沈阳晚报 作者:黄进

不签合同  发作胶葛难举证

刘女士反映,本年9月8日,她购买了铁西西部一楼盘,当天交纳了悉数房款30余万元,开发商却没有与刘女士签定购房合同。9月9日,在刘女士要求下,开发商与刘女士签定了一份合同,称将拿去房产局存案。随后,刘女士屡次催问开发商何时签定剩下合同,开发商称比及秋季房交会时再签,以便购房者可享受补助方针。但秋季房交会往后,开发商仍未有签定合同意向,刘女士再次问询,开发商又说比及冬天房交会时再签。三个月来,刘女士未能拿到购房合同,也未能在房产局信息网上看到自己购房存案的音讯,所以向市民热线投诉。

我国现行的房产挂号准则要求生意两边签定书面的生意合同,虽然在生意两边没有签定书面合同的状况下,两边口头协议或许是实践实行的生意行为能够构成商品房生意法律联络,可是由于没有签定书面合同,一旦发作胶葛,购房者权益也就很难得到维护。按照生意习气,合同两边应各自留有协议本来,购房者能够要求开发商为其供给购房合同。假如开发商只签一本购房合同,购房者应留下复印件,一起应要求开发商在复印件上盖章或签字,以保存根据。

不签日期  房子或许“一房二嫁”

李先生遭受的状况更为特别,他在购买沈河区一处房产时,缴完全款105万元,竟遭受了开发商在合同上不写日期的怪事。李先生本年11月向开发商交纳了悉数105万房款,其时开发商向他出具了一张收款收据,但在签合一起,却回绝签定日期。李先生说,这么做是为了躲避合同上第24条规则:“商品房预售的,自本合同收效之日起30天内,由出卖人向沈阳市房产局请求挂号存案。”假如不签日期,则意味着开发商随后能够恣意填写日期,不及时存案。假如不处理合同存案,不只能够将此房出售别人,还有或许被查封。

购房者能够按照收据的开具日期来构成现实根据,但由于合同中许多条款都与签定日期相关,不签日期,开发商一旦将同一套房产出售或许典当给别人,购房者权益将遭到严峻损害。假如开发商违约,违约日期将从合同中规则的日期算起,合同签定的日期或许就会成为违约职责核算的根据;假如遇到一房多卖的状况,法院在审理时,合同签定日期也将作为裁判案子的根据。所以,购房者需要在签定合一起,应当要求开发商签定日期。

不开发票  生意联络或无效

钱先生本年初在铁西置办一处房产时遇到,开发商在没有获得预售许可证状况下开盘出售,为了躲避法规,不签合同,不开发票,一起要求购房者交纳首付,并且只供给借单。待预售许可证获得后,购房者再拿借单前去签定购房合同,这期间,借单可更名,可替换房主。这种不标准做法,给炒楼者留下了巨大的赢利空间,刚开始仅售2800元/平方米的楼盘,正式出售时,已被炒到5000元/平方米以上。真实的购房者,却不得不为炒房者埋单。

假如在申述至法院前,开发商没有获得预售许可证,则购房者能够要求承认两边生意联络无效,开发商承当不超越已付房款一倍的补偿职责。在商品房生意过程中,购房者付款购买房产后,开发商有义务向购房者出具盖有开发商公章的正式发票。假如开发商不出具正式发票,购房者可向法院申述,也能够向相关的行政部门告发。

连日来,市民热线接到许多购房投诉电话,反映购房时开发商不签合同、不签日期、不开发票等众多不标准行为,购房者权益遭到严峻损害。12月7日,记者就购房者投诉的问题采访了沈阳市中法民二庭法官韩鹏,将购房时的种种圈套提示给读者,一起提示,购房时应遵从先签合同后付款准则,由于合同规则了两边的权利义务,能够起到有用维护购房者的效果。一起顾客购房时,应有前瞻性,一旦开发商违约,自己手中有必要留有相应的根据。
 
 

 

 
  人气楼盘
  最新楼盘
 
 
关于咱们联络咱们服务攻略发布信息广告服务
沈阳市沈河区北站路77-1号光达大厦C座1336室
betway官网网©版权所有