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2010新楼势大预言 沈阳房价不会大幅动摇
时刻:2010-01-24 来历:沈阳日报 作者:

  年头的一系列方针的出台,让2010年的房价也蒙上了一层迷雾,在当时尚不明亮的商场行情下,猜测房价肯定是一次冒险,至少要冒着被骂的危险。房价很灵敏,是涨是跌,其实与许多要素相干系,比如国家方针、开发出资、供需状况等,以及一个区域板块的楼盘数量、产质量量、开发商实力、配套环境等等方方面面,不过记者仍是斗胆猜测,2010年沈阳房价不会大幅动摇。
  方针调整 房价企稳

  2009年12月,国家接连出台多项针对楼市的调控方针,包含营业税“2改5”、冲击囤地行为、进步拍卖首付、“国4条”等等,意图是“遏止”当时的“高房价”,特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市房价上涨太快的气势。计算显现,有的一线城市上一年房价上涨到达80%,一线城市高企的房价的确是需求调控。关于沈阳房价,沈阳大部分商场组织和开发企业都以为受方针的影响会有动摇,但起伏不大。作为二线城市,沈阳楼市一向都是健康杰出的,不管横向比较价格,仍是2009年的涨幅,房价都不算高。别的,当时的调控办法对楼市影响重在心思预期,坚持平稳、健康开展才是调控方针的意图。

  开发商资金压力不太大

  2009年的保8%方针以及巨大的经济影响方案,十分见效。规范普尔首席经济学家戴维·维斯以为,2010年中国经济有望增加9%,未来10年的均匀增加率将至少坚持在这一水平邻近。在经济快速增加的布景下,不动产自然会发扬其“保值增值”的天分。

  专家表明,新的一年加息力度频率都不会太大。此外,2009年后半年楼市的热销也让2010年许多开发商“不差钱”,开发商压力不大,没有降价促销的内涵激动。

  大企业也开端“快跑”

  “快销”一词将成为2010年的楼市新词汇。这儿所谓的快销不是指“快速出售”的进程,而是指合适快速出售的产品。之所以有如此多快速出售的产品,全部皆由于在2009年,不少中小型的企业对曩昔嗤之以鼻的城区内小地块分外喜爱。一向是中小公司抢夺焦点的“小地块”也在2009年景为了大公司的“心头好”,由于干流开发商的参加,“挣快钱”也成为了2010年的主旋律之一。

  2009年万科重回铁西拿地,金域世界一时成为2009年沈阳楼市中最受重视的楼盘之一,这一案例也给了大型开发企业一些提示,地不一定大,产质量量及品牌实力相同会助推楼盘快速热销。记住在一两年曾经,有着“造城”、“地王”情结的大牌们就喜爱下重注于城郊的大盘。关于面积较小的土地,哪怕地段方位不错,都无法招引他们的眼光。可是这个局势在2009年被打破了。一位上市公司企业负责人告知记者,曩昔不作考虑的城中小地块,现在已经在公司的考虑范围内。与其让钱在账上放着等规模化的项目,不如先找时机做小项目,让钱生钱。一边等时机,一边完结资金积累,两不误。

  年度著作将增多

  大牌的“快跑”脚步带给商场一个显着的信号,所以,由干流开发商引发的快销风潮也会让这个商场进入一个“快销”的年代。与曩昔动辄开发3-5年不同,2010年开端,一些年度著作也将一再出现在人们视界中:一年完结一个项目,甚至于一些小型项目被要求在数月内清盘。市中心某项目负责人告知记者,公司方案在3个月之内清盘。在如此的开发理念下,加上2009年下半年中小地块的会集放量,2010年的沈阳楼市“快销”形式将成为一个必定的趋势。

  “快销”进步小项目本质

  “快销”行为也就直接导致中小项目质量的进步。关于大牌开发商来说,即便是做小项目他们所支付的本钱也是相同的。北市邻近的一个新楼盘项目负责人表明:“即便在只是二三十亩的小项目上,世界化的规划团队、精质优材体系、毫厘工程管理体系等也会一个不少地融入进去。曩昔不少人觉得城中心小项目只能买一个地段,质量无法考虑;而2010年后,小项目相同可以享用大社区的质量,买到质量和地段双价值。”

  不难看出在快销上,大品牌的神韵仍然在,不同的是产品的形状。或许面积更小更合适城市青年人群;或许产品升级,高质量的精装房大批面世;与大型商业超市一起构成城市综合体的小项目逐步增多,进步快销产品的附加值。关于一般的购房者来说,可以买到产质量量更高、增值潜力更大的产品,对购房者来说也并非坏工作。

  环保住所将更受重视

  最大或许地寻求“无排放、零能耗”,对地源热泵技能、光热技能,光伏发电技能、中水处理体系、直饮水体系、新风体系等等节能环保技能的集成化运用,使环保住所成为楼市开展的必定趋势。据了解,许多购买保利上林湾的业主均对新风体系等环保技能赞口不停,这也从另一个旁边面反映出,2010年,环保理念正在逐步走进更多人的日常日子,环保住所将会遭到越来越多的购房者欢迎,并成为很多楼盘的新卖点。

  相关专家曾表明,未来住所的开展方向是以高科技支撑的环保住所。它具有高质量的环保规范,节能、舒适,契合健康要求。从长远看环保住所将会真正为商场所承受:“其实这是很有出路的商场。榜首这种房子的舒适度高,由于舒适健康是无价的;第二这种房子节能水平十分的高,长时间的运用本钱会大幅下降。特别考虑到未来咱们能源价格肯定要上升,所以一方面是舒适健康,别的一方面是省钱,这两点是中心价值,这个商场应该是十分好。”

 

 
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